一、背景

为更好发挥住房公积金制度作用，满足缴存人刚性和改善性住房需求，服务全市经济社会发展大局，我们在调研学习省内外住房公积金行业先进经验的基础上，按照因城施策、稳中求进、兼顾安全与发展的原则，结合我市实际情况，制定了关于优化调整我市住房公积金部分政策的9条措施。

二、重点内容

（一）降低首付比例，缓解购房压力

缴存人购买第二套住房首付比例降低到20%，购买首套、二套房首付比例统一为20%。缴存人家庭购买保障性住房，可申请提取公积金和公积金贷款，首付比例最低为15%。

（二）上调贷款额度，支持生育政策

积极响应国家生育支持政策，提高多孩家庭购房贷款额度，符合贷款条件的二孩及多孩缴存人家庭贷款额度上调20万元，即单缴存人家庭最高贷款额度为80万元，双缴存人家庭最高贷款额度为100万元。（多子女家庭认定方式：生育二孩及以上子女的家庭，通过提供户口簿或《出生医学证明》证明其亲属关系。离婚或再婚家庭子女人数通过其离婚判决书、离婚协议书等材料载明的有抚养权的子女人数来认定。）

（三）实行代际互助，优化资金使用

实行家庭住房公积金使用代际互助，即“一人购房全家帮忙”。一是“既提又贷”，购房可申请提取本人、配偶及直系亲属的公积金用于首付（职工个人账户需保留六个月缴存额），同时可继续申请公积金贷款。二是“亲属互提”，申请商业住房贷款的缴存人，可提取本人、配偶及直系亲属的公积金用于偿还商贷。（直系亲属是指父母、公婆、岳父母、子女、子女配偶）

（四）规范认定标准，扩大保障人群

本次政策调整在安康区域内申请公积金贷款，住房套数以所购房区域不动产登记为准（在本市已拥有两套及以上住房的不予受理贷款）。首次使用公积金贷款的按首套房住房公积金贷款利率执行。

（五）实行全国通贷，吸引返乡置业

扩大异地贷款范围，吸引更多缴存人在安康购房置业。异地贷款申请人范围从省内缴存人扩大到全国缴存人。

（六）开展组合贷，满足多样化购房需求

创新开展和商业银行的住房“组合贷款”，满足缴存人多样化购房需求。部分有改善型住房需求的缴存人购房，公积金贷款额度不足时，可联合商业银行共同发放购房贷款，以此减轻缴存人购房资金压力，化解了“一物”不能同时存在两个抵押权的难题。