各科室、各管理部：

为进一步优化营商环境，支持群众刚性和改善性住房需求，推动二手房市场交易减环节、优流程、压时限，提升二手房交易效率和便利度，促进二手房交易市场良性循环和健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定在全市开展二手房住房公积金“带押过户”贷款业务。现将有关事项通知如下：

一、“带押过户”基本定义

“带押过户”是指二手房在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。处于抵押状态的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，即可办理房屋过户和抵押登记。

二、适用对象及范围

符合我市住房公积金贷款条件的职工，购买全市范围内有抵押贷款的二手住房，且买方所购房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款，买卖双方协议一致，买方可以申请住房公积金“带押过户”贷款。

三、申请条件

（一）原抵押权人（银行、住房公积金中心）同意办理“带押过户”贷款；

（二）买方申请住房公积金贷款的额度要大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）；

（三）待交易房产已取得不动产权证书（或房产所有权证和国有土地使用证），允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形；

（四）卖方原有贷款当前还款正常无逾期。

四、办理流程

（一）市辖区范围

1.买卖双方向原抵押权人（银行、住房公积金中心）申请办理“带押过户”，获得同意后，买方向住房公积金经办中心申请二手房住房公积金“带押过户”贷款；

2.买方符合住房公积金贷款的，由市住房公积金中心向不动产登记中心出具《同意办理二手房“带押过户”函》；

3.贷款审批通过后，买卖双方及原抵押权人（银行、住房公积金中心）向不动产登记中心提出办理“不动产转移+新抵押权设立”登记；

4.市住房公积金中心发放贷款资金至交易资金监管账户，房产交易资金监管方根据原抵押权人（银行、住房公积金中心）出具的《个人贷款余额证明》将监管资金优先用于偿还卖方的住房公积金贷款或住房商业性贷款；

5.卖方原贷款机构办理原住房贷款还清手续，并办理原房产抵押注销手续；

6.房产交易资金监管方将剩余监管资金转给卖方。

（二）高新辖区范围

1.买卖双方向原抵押权人（银行、住房公积金中心）申请办理“带押过户”，获得同意后，买方向住房公积金经办中心申请二手房住房公积金“带押过户”贷款；

2.买方符合住房公积金贷款的，由市住房公积金中心向不动产登记中心出具《关于同意办理二手房“带押过户”的函》；

3.买卖双方、市住房公积金中心、原抵押权人（银行、住房公积金中心）、交易资金监管银行及不动产登记中心共同签订《二手房“带押过户”交易结算资金监管协议》，贷款审批完成后，不动产登记中心办理双预告（不动产预告登记，不动产预抵押登记）；

4.市住房公积金中心发放贷款资金至交易资金监管账户，房产交易资金监管银行根据原抵押权人（银行、住房公积金中心）出具的《个人贷款余额证明》将监管资金优先用于偿还卖方的住房公积金贷款或住房商业性贷款；

5.借款人持原贷款方出具的《贷款结清证明》在不动产登记中心办理“原抵押权注销+不动产转移+新抵押权设立”登记；

6.交易资金监管银行将剩余监管资金转给卖方。

五、注意事项

二手房交易过程中涉及房产交易部门、不动产登记部门、住房公积金经办部门、金融机构(银行等新、原抵押权人 )、买方与卖方多个环节,需要多方密切配合、协同完成。各管理部立足“带押过户”业务的不同情形,在办理业务过程中，要坚持在探索中前进,逐步完善全市“带押过户”的业务流程与规范。

本通知自印发之日起施行。

安康市住房公积金经办中心   

2024年4月17日