公积金贷款买房一直是人们在购买时候的一种方式，如今，这种贷款买房的模式在人们之中已经变得越来越热门了。而最新数据也显示，截至目前，我国的公积金缴存额已经突破12万亿。

日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。

从这个数据上可看到，我国住房公积金规模已相当庞大，对解决购房人员的购房、装修等方面的困难确实起到了一定作用。据了解，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波近日在接受记者采访时解释，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。

因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

目前当务之急应是提高住房公积金变现的灵活性，或最大限度实现公积金存款的保值增值。比如，对提现困难的公积金希望能适当放开，只要公积金缴纳者出具正当购房理由或家庭其他困难，经审核可随时提现;同时，注重疏通好公积金投资渠道及理财力度，避免让其在银行账上“睡大觉”。

对于不提取公积金的缴存者，每年可实行远高于银行存款利息的分红或返利，以增强公积金基金对缴纳者的吸引力，在造福更多社会中低收入者的同时，让公积金缴存及公积金贷款步入健康运行轨道。