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2019,安康住房公积金新政又有哪些新变化?

作者:罗伟发布时间:2019-02-19 16:30点击数:
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安康日报实习记者 罗伟

2019年第一个工作日,市住房公积金管理中心发出重磅信息,出台并正式实施住房公积金新政,优先保障刚需群体,保障缴存职工合理自住需求。

新政一出,立马在朋友圈炸开了锅,大家纷纷转发。这次调整主要原因是什么?主要调整了哪些政策?新政实施后对大家有何影响?带着这些疑问,记者近日走访了市住房公积金管理中心、市政务大厅等相关单位,并随机采访了部分前来办理住房公积金业务的市民,从中一探究竟。

将有限资金精准投放

在市住房公积金管理中心的采访中,记者了解到,由于2018年住房公积金使用需求激增,全年提取、贷款资金投放近20亿元,个贷率达80%以上,现金存量严重不足。经2018年最后两个月调研摸底,2019年贷款需求超过20亿元,远超预期投放规模。为确保资金安全平稳运行,让有限的资金精准覆盖“刚需”人群,他们遂对住房公积金提取和贷款政策进行了紧缩调整。

市住房公积金管理中心主任孙廉军告诉记者,“近五年来,我市严格贯彻《住房公积金管理条例》,不断创新政策、简化流程、提升服务,个贷率稳居全省前列。特别是2018年以来,全市住房公积金使用需求激增,加之按月冲贷政策出台,资金投放量成倍增加,全年提取近9亿元,发放贷款10.5亿元。”

孙廉军说,早在去年6月底,他们就发现了现金存量快速下降,必须要做出调整,否则10月底资金流将进一步萎缩。他们经过上会研究,积极调整了相关政策。但到了10月底,发现情况不容乐观,资金支出依然很大,个贷率已上升到86%。针对实际运行情况,他们及早对2019年公积金使用需求进行调研摸底,组织中心城区20余家房地产开发商座谈了解。

通过深入调研、座谈了解,经统计,2019年全市公积金使用需求将达21亿元,远远超出预期投放规模,全市可承受资金规模仅为10亿元左右,供需矛盾比较突出。“为使有限资金精准投放到刚需人群,确保公积金安全平稳运行,必须对现有住房公积金使用政策适时适度调整。”孙廉军道出了这次政策调整的原因和目的所在。

消费类住房装修贷款暂停办理

据了解,在提取政策上,新政调整最大的是购房、建房、大修自住房提取,证明材料的时限由原来5年内缩短到2年内。记者据此细算,新政施行后,201913日若个人前来办理住房公积金提取,那么购房合同、首付发票、契税发票、准建手续等证明材料上的日期,也必须是在201713日之后才符合规定,可申请办理。

贷款政策上,新规规定,凡使用过两次(含两次)以上公积金贷款的缴存职工,不得再次申请贷款。同时,停止装修贷款和直系亲属互贷,优先保障缴存本人的使用需求。企业职工、个体工商户账户余额不足3万元(含3万元)的,贷款金额不得高于账户余额的12倍,同时需一名行政事业单位在职职工担保。

该中心信息科科长姚泽练介绍,此前的装修贷款属我市制定出台的特惠政策,其他地市均未开展这项业务。由于装修贷款属住房消费贷款,按目前市场需求,现有资金规模仅能保障刚性购房需求,消费类住房装修贷款暂停办理;针对已享受过两次公积金贷款的职工,不能再次申请贷款。这是住建部在开展风险隐患排查中,要求各地必须整改的事项,所以这次必须加以规范。

该中心业务科科长王俊介绍,账户余额不足3万元的企业职工和个体工商户,贷款金额不得高于账户余额的12倍,做出这样规定主要是因为企业职工和个体工商户工作不稳定,月缴额较低,且断缴现象时有发生,实行缴贷挂钩,一方面鼓励多缴多贷,另一方面可让更多人群均衡享受政策,追加一个行政事业单位在职职工担保,有利于防范风险和沟通联系。

记者算了笔账,以前企业职工缴存住房公积金6个月以上就可办理最高50万贷款,资金风险很大。现在如果个人住房公积金账户余额不够3万元,比如只有1.5万元的话,按照12倍计算,最多只能贷款18万元,且必须要有行政事业单位在职职工担保,极大限度确保了资金安全。

在贷款资金管理上,“谁贷款,资金就划拨至谁的账户”将成为过去式。新规规定,今后实行分类管理,定向划拨,防止资金挪作他用,确保贷款回归真实用途。比如说,购买现房贷款资金直接划拨至开发商的账户;购买二手房,必须划拨至卖房人账户或房管局资金监管账户。

政策会根据供需形势适时再作调整

据了解,至去年底,全市住房公积金缴存人数达12万人,累计发放贷款61238笔,归集余额46.45亿元,贷款余额37.86亿元。去年全市归集公积金13.08亿元,完成年度任务的131%,扩面新增3581人;提取8.7亿元234900人次,占当年归集额的66%;发放公积金贷款10.54亿元,个贷率81.49%;贷款逾期户数11133.95万元,逾期率0.35%。。

新政实施后,近日记者来到市政务大厅,在住房公积金服务窗口前,看到前来办理业务的人络绎不绝。市直管理部主任汪晓东告诉记者,“我们这里有4个服务窗口,5个工作人员,每天大约有40人前来窗口办理业务,打电话咨询的约3040人。去年12月,我们管理部办理购房提取业务41例;通过线上和线下办理公积金还贷业务3786例,办理汇缴3413例;受理贷款业务73笔。”

窗口工作人员介绍,和去年同期相比,前来这里咨询办理业务的人数上基本没太大变化,电话咨询的人很多,任务量大,要求他们必须更加耐心去解说新政,讲解新政实施的必要性,保证业务办理的质量和速度。

新政实施后,大家都很关心,随着我市房地产供需形势变化,住房公积金以后的政策还会不会再作调整?孙廉军告诉记者,“如果到了20196月,全市对住房公积金的资金需求依旧很大,我们还会实行相应紧缩资金政策,如果资金需求减少的话,政策就会逐步再放宽。”

他告诉记者,政策不是一成不变的,该紧缩就紧缩,该放宽就放宽。他们中心也会根据全市房地产供需和经济运行形势,对公积金政策进行适时调整,确保有限的资金精准投放到最需要的人。

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